brifka (brifka) wrote,
brifka
brifka

Categories:

Стейджинг до и после

Навеяно постом уважаемой elena_sav про иллюзии .
Я решила показать это с другой стороны баррикад. Стейджинг - это как мейкап для женщины - подчеркивает достоинства, скрывает недостатки. естественно, если у нее нос как у Хазанова, никакой косметике это не скрыть. но неровности кожи , неидеальный разрез глаз и всякую такую мелочь - вполне.
Иногда недостатки таковы, что женщине, чтобы удачно выйти замуж ( например хазановский нос. хе хе ) надо сделать пластическую операцию . переведя это на язык дома - это значит надо делать ремонт. ну если не хочешь ждать пока кто-то полюбит тебя такой как есть .
Вот до и после дома, который я недавно продала. Это была большая кропотливая работа , которая включала в себя и перепланировку и ремонт и декорирование
в результате ROI составил по разным подсчетам от 200 до 400 % , что, я считаю, вполне неплохой результат .
И до и после сделаны телефоном , в одно и то же время для для максимальной правдивости
Итак поехали. Фотки кликабельны
Кухня до и после













Living and dining











Master bedroom






Other bedrooms



















Tags: design, real estate, staging, Я
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 83 comments
Это ты весь дом переделала:)) Заменили кухню ( плитку, холодильник) , полы, лестницу, мебель. В этом ремонте покупатели получают считай новый отремонтировный дом и наверно оно стОит того, чтоб переплатить деньги и не мучится самим с ремонтом ( если людям нравится такой стиль). В моем примере ничего такого не было, просто картины и просто лампы с вазами., т.е на мой взгляд переплачивать было незачто, но тпокупатели все равно купились.
Спасибо Наташа, это очень интересно ,фотографии показывают проделаную огромную работу,я бы отказалась переезжать после такого ремонта:)))

ritta_ritta

October 30 2016, 00:53:27 UTC 4 years ago Edited:  October 30 2016, 02:14:33 UTC

Лен, ну тан в cпальнях даже если бы пол не поменяли, а все остальное сделали бы, то это тоже было бы сильное улучшение. сам ли, со специалистом, но кто-то должен убрать лишнее барахло и навести красоту

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

очень хороший стейджинг. и конечно при продаже он очень полезен. я правда удивилась вашему выбору полов, но на вкус и цвет
Мы не меняли лестницу и поэтому пришлось отталкиваться от того что есть. дом кстати в китайском районе. Как видишь , никого это не напугало. Более того, покупательница попросила меня сделать ей бейсмент в том же стиле)))
А сколько я получала комплиментов на опен хаусе ...

ritta_ritta

4 years ago

brifka

4 years ago

ritta_ritta

4 years ago

brifka

4 years ago

ritta_ritta

4 years ago

brifka

4 years ago

brightist

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

ritta_ritta

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

а что конкретно вы сделали с кухонными шкафами?
Заменили на другие ))
Попутно поменяв конфигурацию кухни
Я бы на месте клиентов решила что "такая корова нужна самому":) все замечательно, но это наверное "комплексная подготовка дома к продаже, включающая серьезный ремонт" - под stagingом, мне казалось, обычно понимают нечто менее глобальное.

Но вообще готовить дома к продаже это лучше чем не готовить, кто бы спорил😊
Многие думают что стейджинг это повесить картинки и лампы. На са ом деле это прежде работа с цветом , светом и пространством.
И да , хозяевам очень понравилось. Поэтому в новом доме лни решили сразу сделать все что хотят

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

elena_sav

4 years ago

brifka

4 years ago

_rinka_

4 years ago

brifka

4 years ago

brifka

4 years ago

ritta_ritta

4 years ago


всегда удивляет в таких случаях, почему для себя нельзя было навести хотя бы половину этой красоты :)

brifka

October 30 2016, 05:06:18 UTC 4 years ago Edited:  October 30 2016, 05:06:43 UTC

потому что инерция - ужасная вещь. и всегда находится что-то важнее. и потому что людям страшно браться за такие обьемы работ . а тут я сама всем занималась, так оно вроде не так страшно :)

brightist

4 years ago

brifka

4 years ago

brightist

4 years ago

brifka

4 years ago

brightist

4 years ago

algirata

4 years ago

Покупатели тоже выигрывают. Им дезайн и ремонт стоил бы кучу денег и нервов (хотя может это только в Израиле нервы😃) + куча ошибок в ремонте по незнанию или неправильному представлению. Так они получают все готовое и видят что получают.
Вы умеете делать дезайны и ремонты. У вас есть надежные работники. Вы знаете где покупать материалы. И свои ошибки начинающих вы уже сделали.
Обалдеть как изменилась кухня от одного маленького изменения😃

спасибо.
да, я свои шишки уже набила. и да, ремонт это очень много нервов. увы.

ritta_ritta

4 years ago

ira_shira

4 years ago

Как здорово вы все сделали!
Спасибо
Ух ты, результат потрясающий.

Я вдохновленная твоей работой неплохо продала дом. Обработала так сказать напильником. Никаких кардинальных изменений ктоме установки газа и ремонта двора не было. Так, все вынесла, выдвинула, украсила перекрасила самостоятельно. Результат продала на 35 тысяч дороже предсказанного риелтором :) Отдельно им же продала всю мебель и электротовары. Общая цена на 145 выше чем купили. Короче я мужик.
супер, я счастлива. где дом?

besenok113

4 years ago

brifka

4 years ago

besenok113

4 years ago

brifka

4 years ago

besenok113

4 years ago

Пользователь elena_sav сослался на вашу запись в своей записи «инерция » в контексте: [...] Тема "иллюзия" получила продолжение в Наташином журнале [...]
Какая колоссальная работа была проделана! Но результат того стоит.
У меня такие же плита и холодильник.
Вы попали в Т30P самых обсуждаемых тем в блогосфере.
Это Ваш 1-й ТОПовый пост в этом году.
Посмотреть статистику автора можно в карточке топблогера.
Очень впечатляет! Колоссальный труд и потрясающий результат.

А можно вам вопрос как профессионалу?
Как вы относитесь к продаже абсолютно пустых домов?
Например, если хозяева уже выехали или же после реновейшена.
Лично я очень люблю смотреть пустые дома, меня раздражают и отвлекают мебель и украшения, которые мне не нравятся.
Но интересно, как относится к тому же "средний покупатель".
Мешает ли им полное отсутствие мебели увидеть потенциал дома настолько, что они не будут покупать?
Стоит ли тратить сили и деньги на "полный стейжинг" с рентом мебели, чтобы дом быстрее продался? Или достаточно украсить кухню и ванные?

Заранее огромное спасибо!
конечно можно . я плохо отношусь к продаже пустых домов. они холодные и безликие и средний человек на них не "кликает" . а если дом не очень большой, то пустым он кажется меньше, чем меблированным. или в ситуации, когда помешение большое и его надо зонировать мебелью и/или аксессуарами .
я лично не раз была свидетелем того, как пустой дом не продавался, а, меблировав, я его продавала , да еще и быстрее и дороже в разы, чем соседние дома. и я говорю о времени, когда не все продавалось и далеко не все продавалось дорого. могу в личку послать оба млс. и когда дом был пустой и когда я его продала. не хочу постить это тут - это неэтично по отношению к другому риелтору

zum_zum

4 years ago

brifka

4 years ago